耐震リフォームのヒント

日本の戸建住宅の大半を占める「木造軸組工法」は垂直の柱と水平の梁、土台で構成されているため、左右の揺れに弱いといわれています。この弱点をカバーするために用いられるのが「耐力壁」を増やすリフォームです。構造用合板と呼ばれる強靭な板を、柱や土台に打ちつけて設置します。また、柱と梁の間に筋交いを入れることで耐力壁をつくる方法もあります。

過去の震災では、直下型の地震により柱が土台から飛び出してしまう「ほぞ抜け」が多発しました。こうした事態を防ぐには、柱と土台、柱と梁などの接合部を金物で補強する耐震リフォームが適しています。 

また、柱はリフォームの際に「湿気による腐食」や「シロアリ被害」が発見されることも。このような場合、劣化部分を取り除き、新しい木材をつなぐ工事が必要です。古い住宅の場合、地面からの湿気が住宅にダイレクトに影響していることが多いため、地面に防水シートを敷くといった対策も併せて行うと安心です。

過去の震災では、「塀が崩れて人が下敷きになった」という痛ましい出来事がありました。崩れた塀のほとんどが、鉄筋の入っていないブロック塀や自然の石を積み上げただけの塀だったのです。耐震リフォームでは、ブロック塀であれば鉄筋入りにしたり、低く仕上げます。また、フェンスや最も安全といわれている生垣にしてもいいですね。

古い建物は、基礎のつくり方の基準が異なるため、中には「石を置いただけ」「鉄筋なしのコンクリートの基礎」「地盤の強度に合っていない基礎」といった建物も。そのようなケースでは鉄筋入りのコンクリートで補強する、床下地面にコンクリートを敷き詰めて基礎と一体化させ、耐震性を高めるといった補強を行います。 

また、基礎に問題がなくても、地盤が脆弱であるという事例も珍しくありません。その場合は地盤の改良や建物の下の杭打ち、構造物を地上で組み立てた後に所定の位置へと引き上げる「リフトアップ工法」などで地盤を補強します。

阪神・淡路大震災では、重い屋根瓦が原因で多くの木造住宅が倒壊したといわれています。重い屋根は、落下したときの危険度もひとしお。こうした教訓から、耐震リフォームでは屋根の軽量化をおすすめしています。

具体的には、「金属板系」か「スレート系」への変更です。瓦の形をしたものや、平葺きと呼ばれる長い板状のものなど景観や外観を合わせて選べるものがたくさんあります。