マンションリフォームのヒント

まずは、どこが「専有部分」でどこが「共用部分」なのかを確認しましょう。バルコニーや玄関ドア、サッシなどは専有部分のように思えるかもしれませんが、実は共用部分です。 

共用部分は基本的にリフォームができません。

※但し、共用部であっても窓・玄関等の開口部に関わる部分はマンション管理規約の内容にっては工事できることもあります。詳しくは管理組合に相談してみましょう。

専有部分であっても、マンションの構造そのものに関連することかそうでないかが、リフォームで「できること」の判断基準になるのです。

一般的な鉄筋コンクリート造のマンションは、部屋と部屋を間仕切る壁は壊せる場合がほとんど。そのため、「2部屋をつなげて1部屋にする」といった間取り変更ができます。ただし、配管の移動に制約があることから、水まわり設備の位置を大きく移動することは難しいことが多いです。

キッチンやバス、洗⾯所、トイレといった⽔まわり設備がどれくらい移動できるかは、配管や排⽔勾配の状況をリフォーム店が確認してから判断することになります。仮に配管を移動できない場合でも、洗⾯所と浴室の位置を入れ替えるといった間取りの変更が可能なケースもあります。そうした工夫を凝らすことによってスペースを有効活⽤し、使い勝⼿のよい快適な空間にすることができますよ。ただし、配管が階下の住⼾の天井裏を通っているような場合は、移動が難しいこともあります。

基本的に、天井を高くすることは可能です。一般的にマンションの天井裏は、数十センチの空間が設けられており、この天井裏も専有部分となります。そのため、天井板を外して空間を少なくし、居室の天井高を高くすることができるのです。 

ただし、梁が出る、配管が露出するなどのデメリットを伴う場合があります。

住戸内の内装、例えば壁材・床材・天井材の張り替えや塗り替え、内装ドアの交換などは基本的に自由です。ご自分の好みに合わせて、素敵な内装リフォームを計画してください。マンションの管理規約では階下に音が響かないために床材に規定を設けていることが多いので、材質を選ぶ前に確認しておくといいですね。 

そのほか、壁や天井の内側に断熱材を入れるといったリフォームも可能です。

ベランダのサッシは共用部分のため、基本的にはサッシ本体を交換することはできません（ガラスのみであれば可能な場合もあります）。※１

一方、窓の内側は専有部分にあたるため、断熱性を高めるための内窓設置などは可能です。

玄関ドアは共用部分になるため、基本的にはドア本体を交換することはできません。※２

ただし、ドアの内側は専有部分にあたるため、塗り替えをしたり、補助鍵を設置することは可能です。  

※１、２　共用部分であっても窓・玄関等の開口部に関わる部分はマンション管理規約の内容によっては工事できることもあります。詳しくは管理組合に相談してみましょう。

コンセントの移動は大抵できますが、数を増やすことには制限があります。コンセントを増やすと電気の使用量が増えるケースが多いので、契約アンペア数の見直しも同時に検討すると安心です。 

また、オール電化や床暖房の設置などで大幅に電力使用量を増やす場合は、事前に管理組合に各住戸の使用可能な電力量を確認しておきましょう。

ベランダやルーフバルコニーは共用部分なので、リフォームはできません。また、排水管や給水、ガス管、電気配線用のパイプスペースも共用部分となるため、移動できません。配管の移動を伴うような大がかりなリフォームは、マンションでは難しいことが多いです。