築60年の古いアパートをリノベーションしてみた。

古民家再生

駅近で閑静な住宅街にある木造アパートです。築60年以上が経過しているため、フルリノベーション前は4戸中1戸しか入居者がいない状態でした。しかし、フルリノベーションによって、見違えるほどモダンなデザインになり、家賃が1.5倍になったにもかかわらず1ヵ月で満室になる人気の物件に生まれ変わったのです。工事内容としては外壁から屋根、内装リフォーム、そして電気、ガス、給排水の改修、さらには断熱改修及び基礎を含めた耐震改修までほどこしており、新築と同程度の耐用年数まで回復させる工事を行っています。 工事費は2,030万円（税別）かかりましたが、204万円/年だった家賃が1.5倍の306万円/年となったため、8年程度での回収も可能となります。 内装もただキレイになっただけではなく、隠れていた木の梁や柱を現しにすることで、木の良さを活かしたデザインとなっています。退出時のリフォームについても、床は無垢のフローリングを採用しているため、傷が入ってもそれが建物の味となり、維持費もおさえることができます。物件がおしゃれになっただけでなく、メンテナンスもしやすくなり、入居者もアパート経営者も嬉しいフルリノベーションとなりました。