2017年に竣工したばかりの「アンティパロス・ツリー・ハウス」は地中海に浮かぶギリシャの島、アンティパロスでアトリエ・ワンが設計を手がけた別荘。アトリエ・ワンは同じデヴェロッパーとの協働で2012年に「アンティパロス・リング」を完成させている。アンティパロス島は狭い海峡でパロス島と向きあった東岸に集落がある小さな島だ。丘を越えた西岸は強風のため牧畜や軍の練兵場として使われてきたが、軍が撤退するのに伴い別荘地としての開発候補地となった。そこでこの地で別荘を開発、販売に着手したオリアロス社は、取得した土地をできるだけ大きな地所に分割し、富裕層向けの別荘地として販売することで、もとのランドスケープを維持できる管理手法を組み立てようとしている。
敷地の大半は1.5mの低木が生い茂る林地。物件のうち半分は建築家やランドスケープアーキテクトが設計し、完成させたものを販売する。「アンティパロス・リング」などを含む残り半分は購入者が決まった段階で設計に参加し、クライアントの好みを反映させたプランとしてつくられた。

それぞれの敷地は可能な限り広くとられ、別荘同士の適切な距離が保たれている。オーナーはミコノス島など、ギリシャの既存のリゾートのあり方に批判的だった。乱暴な開発によって敷地が必要以上に細かく分割されてしまい、大らかな海など前提条件である本来の価値が失われてしまっているというのだ。オーナーはそういった「コモンズの悲劇」を繰り返したくないと考えており、アンティパロス島ではできる限りの土地を購入して余裕のある開発を心がけた。そのおかげで数キロ、数十キロ先の借景も楽しめる。
リゾートや別荘について豊富な知識とアイデアを持つオーナーはアトリエ・ワンに対し、部屋の広さや窓の向きなど、建物の設計にも的確なアドバイスをしたという。遠くから見たときに山の稜線を超えないようにという条例もあり、建物の一部を地下に埋めるような操作も行われた。特に「アンティパロス・ツリー・ハウス」は夕陽が美しい海岸に向かってなだらかに傾斜する土地に沿って、部屋ごとに床と天井を階段状に少しずつ低くしていくような工夫もしている。「長さ10mを超える壁は不可」という条例に従い、圧迫感を避けた。

アンティパロス島付近では「シクラディック」と呼ばれるヴァナキュラーな様式があり、建築では斜面に沿って向きも高さも不揃いな家が並ぶ集落がよく見られる。「連続する壁を避ける」といった条例はこのシクラディック建築のプロポーションを尊重したものだ。アトリエ・ワンは地域のルールに従いつつ、それを現代の暮らしに適合させるとどうなるのかを考えた。地元の景観や価値観を考慮しながら、現代のさまざまな条件を加味した質の高い建物をつくり出そうということだ。
それらのことを踏まえてアトリエ・ワンが設計した別荘は、床面積は大きなものであってもボリュームを分割し、雁行させるなどの工夫をしている。また「居場所のつくり方に特徴がある」という。ゲストを含めて20人が食事や会話を楽しめる「アンティパロス・ツリー・ハウス」のアウトドア・ダイニングはその一例だ。軒を長く伸ばしてソファなどを置いたテラスからは海が眺められる。「アンティパロス・ツリー・ハウス」も「アンティパロス・リング」も、海に向かったテラスにプールがあり、そのまま海へと続くかのような「インフィニティ・プール」になっている。海、斜面、石垣といった資源を有効に利用している。

「アンティパロス・リング」と「アンティパロス・ツリー・ハウス」を含む別荘の購入者は会社経営者、映画関係者、美術コレクターら富裕層が中心だ。クライアントはオーナーができる限り保全を図ろうとしている手つかずの自然に大きな魅力を感じている。そのためどちらの別荘も風景の一部となり、周囲に調和したものになっている。
設計者のアトリエ・ワンの塚本由晴氏は質の高い開発を行っているオーナーを「スーパークライアント」だと評し、逆にオーナーからは、日本の建築家は海外の建築家に比べると幅広い柔軟性があり、協働に向いているといわれたという。優れたプロデューサーと、その意を汲み取り眺望という資源を最大限に活用する建築家との組み合わせにより、風景と調和した建築が生まれた。